Paraguay y Uruguay, países con las condiciones favorables de inversión

El día de ayer se llevó el cierre de la segunda edi­ción del Salón Inmobiliario Paraguay, desarrollado en el Sheraton Asunción Ho­tel.

La culminación contó 11 disertaciones de especia­listas de Argentina, Uru­guay, Panamá y Paraguay.

Entre los temas desarro­llados se destaca lo ex­puesto por Marcelo Ponce, quien fue el encargado de dar apertura al ciclo de di­sertaciones durante su úl­timo día de desarrollo.

Destacó el crecimiento y la situación propicia con la que cuenta Paraguay en la actualidad para el desarro­llo de inversiones en el sec­tor inmobiliario en compa­ración a la Argentina.

Expresó que en el país vecino los departamentos a estrenar y usados tienen una variación de costo de aproximadamente 30% de diferencia.

Manifestó también que el mercado argentino se complicó cuando los de­sarrolladores tuvieron que pasar lo que en un principio estuvo marcado en dólares a pesos.

Este hecho desencadenó que aquellas personas que cuentan con departamento usados hoy lo tengan to­talmente sobrevaluado y, por ende, no tiene la po­sibilidad ni capacidad de vendarla.

Además, comentó que aquellos inversionistas que ingresaron entre el 2003 y el 2008, en la actualidad no volvieron a ingresar para reinvertir, debido a la complicada situación eco­nómica por la que atraviesa el vecino país.

¿DÓNDE ESTÁN LOS INVERSORES ARGENTINOS?

“Hoy la problemática principal del inversor ar­gentino es que el mismo no sabe dónde invertir”, así lo manifestó Ponce.

En la Argentina para un inversor que hoy quiera comprar una propiedad para alquilarla sólo po­drá sacar lo que hoy está pagando el mercado que corresponde al 3% anual en pesos, que es práctica­mente nada.

A esta situación se le suma otra interrogan­te que no sabe cuánto va a valer la propiedad que compre hoy luego de 2 años, ya que puede ser 30% menos, por ello es que en dicho país actual­mente difícil que se vuel­va a invertir.

“En el mercado argenti­no la propiedad tiende a perder un 20% del valor, en tanto en países como Uruguay se espera que esto no suceda, es decir, que no pierda valor. En Paraguay se prevé que di­cho valor suba, porque el mercado está iniciando”, dijo.

Paraguay y Uruguay son los países con las con­diciones favorables de inversión debido a que mantiene el costo inver­tido así como el nivel de rentabilidad en dólares.

Instó a los paraguayos a tomar conciencia del ne­gocio con el que cuenta entre manos, haciendo referencia al auge del de­sarrollo inmobiliario por el que atraviesa Paraguay.

DESAFÍOS

Posteriormente subió a escena el conferencista uruguayo Julio César Vi­llamide, quien con el de­sarrollo del tema: “Cono Sur, un mercado que se va globalizando”, brindó información acerca de los principales desafíos con el que cuenta Paraguay en inversiones inmobilia­rias.

Expresó que dentro de 20 años el corazón de Amé­rica del Sur podría llevar a los 9 millones de habi­tantes.

Destacó en un período comprendido por 2008 y 2014, Uruguay realizó una inversión de US$ 2 millo­nes por día en viviendas para alquilar, aparte Pun­ta del Este invierte US$ 1,5 millón aproximadamente.

“Hay mucho capital en el mundo dispuesto a inver­tir en el mercado inmo­biliario sobre demandas reales, pero el desafío por el que atraviesa Paraguay guarda relación con la in­fraestructura”.

Manifestó, además, que por cada US$ 15 millo­nes que se invierten, por lo menos 1 debería estar destinada a la infraes­tructura.

“Desde el sector privado se debe colaborar con el sector público, ya que el Estado paraguayo no tiene la capacidad para enfren­tar este inconveniente, pues si no se cuenta con inversión privada, es im­posible desarrollar pro­yectos, ya que la economía resulta muy volátil”.

Agregó que “las reglas claras y estables atraen a la inversión privada, por ello es necesario propiciar el clima de negocios con mucha transparencia y buena gestión”.

SIMILITUDES

El boom inmobiliario por el que atraviesa el país se ve minado de extranjeros, en su mayoría españoles y uruguayos. Según Vi­llamide esto se debe a las similitudes con las que cuentan Paraguay y Uru­guay.

Entre ellos mencionó el PIB, ya que ambos en los últimos 10 años, lo han triplicado.

Destacó que estiman que muy pronto el PIB de Pa­raguay y Uruguay suma­dos van a superar los US$ 100 mil millones.

Finalizó diciendo que “Paraguay tiene un po­tencial muy alto de cre­cimiento mayor que Uru­guay”.

CHARLAS

Seguido de estas char­las se presentaron otras, como el caso del paragua­yo Julio César Delgado en compañía del uruguayo Ignacio Acosta, cuyo tema principal fue: “Arquitec­tura de hoy”, en donde ex­pusieron sus perspectivas sobre el mismo tema bajo diversas artistas.

Además se contó con la presencia de Ernesto Fi­gueredo, quien presentó las oportunidad y los retos para el desarrollo suburbano en el país.

La actividad se extendió pasado las 19.00 horas y los encargados de realizar el cierre de la edición fue­ron los especialistas Daniel Porcaro y Ricardo Ávalos, con la exposición del círculo virtuoso de los desarrolla­dos para la clase media.
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